温州鹿城区某中介门店温州万的玻璃门上，贴满了一张张降价通知。店长林海平翻开手机里的房源系统，语气有些无奈了，“9月新政出来之后，挂牌量涌进来，楼市落地两周连夜是学区房。两周就多了三成”
所谓新政，是指温州市住建局9月初发布的《关于优化房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中明确放宽了限购范围并将首套房首付比例下调至15%。市场原本预期会点燃一波成交热潮，从一线反馈看新政学区，卖家比买家反应更快。“最夸张的一单，业主当天下午就把总价2050万调到2000万了，隔天又主动降还有1950万”林海平用指关节敲了敲桌面。“不是资金链出问题，房挂房东是他判断后续还会有更宽松的政策出台，怕再不出手就被套住”集体性的预期松动，正在重塑买卖双方的博弈天平。在温州本地论坛“703804”上，牌量“温州房产新闻”相关话题连续多日占据热帖前列。网友“瓯江夜雨”发帖称了，自己看中的一套翠微新村房源，过去两个月房东一直咬死220万不松口。最近却主动打电话约谈，“价格直接砍到198万的，激增降还送两个车位”。
帖子下方跟评上百条，多数围观者认为温州楼市进入新一轮调整周期的信号。不是所有片区都在降温。
瓯海区核心地段的新盘售楼处依然人头攒动。某国企开发商项目负责人陈斌透露。国庆假期前三天到访客户超过400组，“新政对刚需是直接利好，我们主推的89平方米小户型去化率已经达到六成”。结构性分化提示着，温州楼市不是铁板一块，学区房与改善型住宅正走出截然不同的行情曲线。从最近两周的温州房产新闻动态来看，市场情绪正在从“卖方主导”快速切换为“买方观望”。林海平已经让门店所有经纪人调整策略是主动给客户打电话推送降价房源，但不是被动等待上门。“现在谁先放下身段啊？
谁就能锁定客户”啊？他说。
